精装修房交房4年,埋在墙里的水管漏水了,谁的责任

2024年01月09日驻马店律师

法律分析:应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
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法律分析:需要先调查清楚漏水的原因,之后再确定责任人是谁;若是自己损坏管道导致的漏水,应自行负责维修;若是楼上住户的原因导致的,那么楼上住户需负责管道维修,并承担相应的赔偿;若管道未过质保期且非人为损坏的情况下,则是由房地产开发商负责维修管道。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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需要先调查清楚漏水的原因,之后再确定责任人是谁;若是自己损坏管道导致的漏水,应自行负责维修;若是楼上住户的原因导致的,那么楼上住户需负责管道维修,并承担相应的赔偿;若管道未过质保期且非人为损坏的情况下,则是由房地产开发商负责维修管道。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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